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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Wohnfläche: ca. 37,78m²
Gartenfläche: ca. 32,36m²
Kellerfläche: ca. 5m²

In einer neuerrichteten Anlage (BJ 2022) kommt dieses moderne Apartment zur Vermietung. Bei THE SHORE wird der urbane Lifestyle mit einer großartigen Lage an der Donau verbunden.
Die ca. 37,78 m² große Erdgeschosswohnung besitzt einen ca. 32 m² Eigengarten von den man die Ruhe des Donauaustands Küchelauer Hafen genießen kann.

Die Anlage besteht aus 10 Häusern samt Strand, Bootsanlegestegen, Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad, Tiefgarage sowie dem hausinternen Concierge-Service runden das Angebot ab.

RAUMAUFTEILUNG :
- ca. 21 m² Wohnküche mit Ausgang in den Garten - vom Garten aus kann man direkt zum Wasser gehen.
- ca. 11 m² großes Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten
- Duschbad mit Toilette und Waschmaschinenanschuss
- ca. 5 m² Kellerabteil

Nettomiete: € 944,50 (Mehrwertsteuerbefreit)
BK netto: € 144,32 inkl. MwSt. 10 %
Brutto: € 1.088,82
Garage: € 156,00 inkl. MwSt. BK, inkl. 20 % USt. (verpflichtend)
GESAMT: € 1.244,82 inkl. MwSt. BK, inkl. Garage

LAGE&INFRASTRUKTUR:
An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt THE SHORE direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Minuten von der Wiener City entfernt.

Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe die Busverbindungen (Richtung U-Bahn-Station Heiligenstadt) oder die S-Bahn zur Verfügung.
Am schönsten ist es jedoch sicherlich, mit dem Rad auf dem Fahrradweg, der direkt an THESHORE vorbeiführt, oder mit dem Boot die Donau zu erkunden.
Wenige 100 Meter entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Heurigenlokale und der Küchelauer Hafen.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind einerseits in Nussdorf, in Heiligenstadt, wo sich das Einkaufszentrum Q19 befindet, oder in Klosterneuburg vorhanden. Die öffentliche Anbindung wird durch die Buslinie 239 (Haltestelle Marinekaserne) und die S-Bahn (Station Nussdorf) gesichert.
Diverse Schulen und Kindergärten sind sowohl mit dem PKW, als auch  mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen aller Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.

AUSSTATTUNG :
- Smart-Home-System
- Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung (Wasserwärmepuppe)
- Die Temperierung erfolgt über eine Deckenkühlung
- Hochwertiger Eichenparkett
- Tischlerküche mit Weinkühler
- Sanitär- und Abstellräume Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug
- Fenster mit Aluminium mit guten wärmedämmenden Eigenschaften ausgestattet
- außenliegender Sonnenschutz
- hausinterner Concierge-Service mit Vor-Ort-Präsenz
- großzügiger Kellerabteil
- Tiefgarage (mit Ladestation für E-Autos)
- Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad
- Spielplatz
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit E-Bike Ladestation

Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.
Ein Energieausweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.